Créé en 1998 par Roland Lespagnol, le groupe ICI s’est imposé comme un acteur de référence dans la construction de bâtiments à usage professionnel. En plus de 25 ans d’activité, nous avons développé une expertise reconnue dans les secteurs de la logistique, de l’industrie et du commerce. Intégré au sein du groupe Valinvest depuis 2011, ICI réunit aujourd’hui 10 collaborateurs pluridisciplinaires capables de piloter l’ensemble du cycle immobilier : de la prospection foncière à la commercialisation, en passant par le financement, la conception et la réalisation des projets.
+ 25
années d’expertises
11
collaborateurs
pluridisciplinaires
180 à 100 000 m²
Des projets de toutes
dimensions
Roland Lespagnol crée I.C.I Immobilier Commercial & Industriel, société de maîtrise d'œuvre spécialisée dans la construction de bâtiments industriels et logistiques. Dès l'origine, ICI se positionne comme un expert des projets de construction pour professionnels, avec une expertise technique reconnue.
Le groupe développe son activité de transaction en immobilier d'entreprises. Cette diversification permet d'accompagner les clients sur l'ensemble du cycle immobilier : de l'achat du terrain à la revente ou à la location du bâtiment construit.
ICI développe son activité d'Assistance à la Maîtrise d'Ouvrage (AMO) pour répondre aux besoins croissants d'accompagnement des entreprises dans leurs démarches administratives. Anthony Lespagnol crée Valinvest, future holding du groupe, orientée vers la promotion immobilière et le montage financier d'opérations.
Le groupe réalise son premier investissement immobilier, marquant le début d'une activité de constitution de patrimoine professionnel. Cette étape ouvre la voie aux futures foncières d'investissement.
ICI structure son offre de gestion locative pour assurer le suivi des biens construits ou acquis : appel des loyers, gestion des charges, entretien, renouvellement des baux.
Valinvest rachète I.C.I, consolidant ainsi la structure du groupe. Cette opération permet de renforcer les synergies entre les métiers de conception, construction et promotion immobilière.
Le groupe crée ML INVEST, foncière d'investissement dédiée à l'acquisition et à la gestion d'actifs immobiliers professionnels (entrepôts, locaux commerciaux, bâtiments logistiques).
ICI organise son offre autour de 4 pôles distincts : Ingénierie, Assistance à Maîtrise d'Ouvrage, Promotion immobilière, Transaction et Gestion. Cette structuration clarifie l'organisation et améliore l'efficacité opérationnelle.
Le groupe crée la foncière DVL INVEST en partenariat avec le groupe DUVAL, renforçant ainsi ses capacités d'investissement dans l'immobilier professionnel.
Face aux besoins croissants des entreprises en matière de simplification administrative, ICI développe son offre de contractant général. Ce service permet aux clients de déléguer l'ensemble des démarches administratives et la gestion complète du chantier, avec un interlocuteur unique.
Avec plus de 25 ans d'expérience, le groupe ICI est devenu une référence dans la construction de bâtiments professionnels. Notre expertise couvre tous les types de locaux : entrepôts, plateformes logistiques, bâtiments industriels, locaux commerciaux et bureaux. Notre organisation autour de 5 pôles complémentaires (Ingénierie, AMO/MOE/Contractant général, Promotion immobilière, Investissement, Transaction et Gestion) nous permet d'offrir une vision globale de l'opération immobilière.
Notre bureau d’études intégré réunit des dessinateurs architectes spécialisés dans la conception de bâtiments professionnels. Équipés de logiciels de pointe (AutoCAD, SketchUp, logiciels métier spécifiques), nos techniciens réalisent les plans d’architecture, les études de structure et l’ensemble du dossier technique nécessaire à votre projet.
De l’esquisse initiale aux plans d’exécution, nous adaptons chaque solution aux contraintes du site, aux besoins fonctionnels de votre activité et aux normes en vigueur. Cette phase de conception intègre l’optimisation des coûts, l’analyse du sol, le choix des matériaux (charpente métallique, ossature bois, construction modulaire) et l’étude de l’emprise au sol.
Nous proposons trois formules d’accompagnement selon le niveau d’implication souhaité par le client :
Notre équipe vous apporte des solutions adaptées à vos besoins :
En qualité de maître d’œuvre, nous prenons en charge la conception architecturale, le dépôt du permis de construire à la mairie de la commune, la consultation des entreprises (gros œuvre, second œuvre, corps d’état techniques), le pilotage du chantier et le suivi jusqu’à la réception des travaux. Nos conducteurs de travaux assurent le respect des normes, la sécurité incendie et la conformité du bâtiment.
Le contractant général est une formule clé en main : nous assumons la responsabilité globale du projet, de la conception à la livraison, sans aucune démarche de votre part. Cette solution simplifie la gestion administrative, garantit un prix ferme et un délai contractuel.
De la prospection foncière à la gestion locative, le groupe ICI couvre l’ensemble du cycle immobilier.
Valinvest est une holding du groupe spécialisée dans la promotion immobilière. Cette activité couvre l’ensemble de la chaîne de valeur :
Chaque opération est portée par une société dédiée (de type « …invest »), filiale de Valinvest, ce qui permet de sécuriser l’investissement et de bénéficier d’avantages fiscaux adaptés. Le développement de notre société nous a amené à nous structurer autour de 5 pôles majeurs permettant de bénéficier d’une vision globale de l’opération immobilière.
À travers ML INVEST et DVL INVEST le groupe propose des opportunités d’investissement dans l’immobilier professionnel. Ces foncières permettent d’acquérir des actifs immobiliers (entrepôts, locaux commerciaux, bâtiments logistiques) avec un rendement locatif régulier. Nous investissons aussi dans des bâtiments existants, loués ou non, offrant ainsi une diversification des opportunités d’investissement.
Cette solution s’adresse aux investisseurs cherchant à constituer un patrimoine immobilier professionnel, à diversifier leurs actifs ou à bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
Nous intervenons en tant que conseil en immobilier d’entreprises. Fort de notre expérience, nous vous proposons un accompagnement personnalisé de vos projets immobiliers en vous assurant expertise, discrétion et disponibilité.
Derrière chaque projet, une équipe engagée et complémentaire qui partage un même objectif : la réussite de vos opérations immobilières.
Président
Anthony Lespagnol
Diplômé de l’E.S.P.I., Anthony débute en promotion immobilière avant de rejoindre I.C.I. en 2004, puis de créer VALINVEST en 2005. Il pilote aujourd’hui la direction générale, le développement commercial et le montage des opérations immobilières.
Directrice administrative et financière
Thérèse Dehouve
Titulaire d’un BTS Assistante de Direction, Thérèse a rejoint le groupe en 2005. Elle assure la supervision administrative et financière des opérations, ainsi que la gestion et la maintenance immobilière.
Directeur de travaux
Laurent Bodenan
Double diplômé en commerce et en bâtiment, Laurent cumule plus de 20 ans d’expérience chez Colas (SMAC) puis Bouygues Bâtiment, où il a piloté des opérations TCE d’envergure. Il assure aujourd’hui la direction des travaux du groupe.
Conducteur de travaux
Mathieu Delahaye
Titulaire d’une licence Conducteur de Travaux (Université d’Artois) et d’un Master GCAU (INSA Valenciennes), Mathieu a passé 5 ans chez Groupe Roger Delattre, spécialisé dans la façade aluminium et l’enveloppe du bâtiment. Il assure aujourd’hui la conduite de travaux TCE.
Conductrice de travaux TCE junior
Ghita Tadili
Titulaire d’un Master en Génie Civil, Architectural et Urbain, Ghita a intégré ICI en alternance après un stage en menuiseries extérieures. Elle assure aujourd’hui la préparation, l’organisation et le suivi technique de chantier dans le respect des délais.
O.P.C
Noémie Kratz
Diplômée d’un BTS enveloppe des bâtiments, d’une licence en économie de la construction et d’un Master en management de projets BTP (Strasbourg), Noémie a acquis son expérience terrain au bureau d’études CEA puis au sein du groupe Soprema. Elle nous a rejoints en 2025 en tant qu’O.P.C.
Architecte D.E.
Laurence Trousson
Architecte D.E. diplômée de l’E.N.S.A.P.L., Laurence a exercé dans plusieurs agences lilloises puis chez Vilogia (bailleur social) avant d’intégrer AREP, filiale SNCF, pour la réhabilitation de gares. Elle a rejoint l’équipe en 2022 pour renforcer le bureau d’études.
Dessinatrice
Céline Pecqueur
Diplômée de l’E.N.S.A.P.L., Céline a collaboré dans plusieurs cabinets d’architecture avant d’intégrer le groupe Gagneraud en 2009 en tant que chargée de conception. Elle a rejoint l’équipe en 2011 et assure aujourd’hui la fonction de dessinatrice-graphiste : plans d’exécution et modélisation 2D/3D.
Dessinatrice projeteuse
Tinhinane Segueni
Diplômée d’un Master 2 en Génie Civil, Architectural et Urbain (Université polytechnique des Hauts-de-France), Tinhinane a débuté en cabinet d’architecture avant d’intégrer CG2I en 2024 comme dessinatrice conceptrice. Elle a rejoint ICI en 2025 et assure la fonction de dessinatrice projeteuse.
Assistante administrative
Aurélie Caniez
Titulaire d’un BTS Assistante de gestion administrative PME-PMI, Aurélie cumule plus de 17 ans d’expérience dans des secteurs variés : nettoyage industriel, désamiantage et menuiserie. Elle a rejoint I.C.I. en 2019 et assure aujourd’hui le support administratif et le suivi des dossiers.
Chauffeur de direction
Nicolas Berthaud
Titulaire d’une licence de lettres et langues, Nicolas s’est réorienté vers les métiers de la logistique après une première expérience dans l’éducation nationale. Il a rejoint l’équipe en 2019 en tant que chauffeur de direction.
Aurélie Caniez
Cette polyvalence nous permet de gérer l’ensemble des étapes de votre projet. Chaque collaborateur est formé pour comprendre les contraintes spécifiques de votre activité (production, logistique, stockage, distribution) et proposer des solutions adaptées à vos besoins.
Adaptabilité, transparence et proximité : trois valeurs qui structurent notre manière de travailler et garantissent à nos clients un accompagnement fiable, à chaque étape de leur projet.
Notre taille humaine nous permet de nous adapter rapidement aux contraintes de chaque projet de construction. Que vous ayez besoin de construire un bâtiment de 500 m² ou de 100 000 m², avec une ossature métallique ou bois, en construction modulaire ou traditionnelle, notre équipe ajuste son organisation pour répondre à votre demande.
Cette flexibilité s'applique également aux délais : nous proposons des solutions rapides (construction préfabriquée, procédure simplifiée) ou des projets sur mesure nécessitant plusieurs mois d'étude. Notre capacité à nous adapter aux contraintes budgétaires, techniques et réglementaires fait notre force.
La polyvalence de nos collaborateurs nous permet d'intervenir sur tous types de projets : bâtiments industriels, locaux commerciaux, entrepôts logistiques, bureaux, extensions ou rénovations d'espaces existants.
Notre processus de travail repose sur une communication fluide entre nos intervenants et avec le client. À chaque phase du projet, vous êtes informé de l'évolution du dossier de demande, des décisions prises en mairie et des étapes clés liées à l'instruction administrative.
Cette transparence garantit une relation de confiance et évite les mauvaises surprises : dépassement de budget, modification en cours de chantier, ou recours contentieux. Nous vous accompagnons également dans l'analyse des offres d'entrepreneurs et d'artisans, la vérification de la conformité des contrats, et le suivi rigoureux des travaux jusqu'à leur réception.
En tant qu'entreprise à taille humaine, nous cultivons un esprit d'équipe et une relation de proximité avec nos clients, qu'ils soient professionnels de l'immobilier, investisseurs cherchant à financer une opération immobilière ou entrepreneurs souhaitant construire leur local commercial ou industriel.
Vous disposez d'un interlocuteur direct, en lien avec l'ensemble de l'équipe. Cette organisation évite les pertes d'information et assure une réactivité optimisée à chaque étape du projet. Cet accompagnement personnalisé s'adapte à votre profil et à votre situation financière : nous vous aidons à évaluer les différentes solutions, à choisir le bon constructeur, à bénéficier des aides, subventions et avantages fiscaux disponibles, et à consulter les bons spécialistes.
Basés à Prouvy, près de Valenciennes, dans les Hauts-de-France, nous intervenons au niveau national pour le compte d’utilisateurs et d’investisseurs. Notre implantation dans le Nord nous positionne au cœur des grands axes logistiques européens, tout en nous permettant de mener des opérations dans toutes les régions de France.
Nous travaillons avec des entreprises dans des secteurs diversifiés tels que la logistiquen le transportn l’industrie, le commerce ou le retail. Ces références témoignent de notre capacité à gérer des projets de toute taille et de toute complexité, en respectant les contraintes techniques, budgétaires et de délai propres à chaque client.
