Le groupe ICI propose des opportunités d’investissement immobilier pour les entreprises à travers ML INVEST, notre foncière familiale, et DVL INVEST, foncière commune avec le Groupe DUVAL. Nous développons des parcs d’activités économiques, construisons des bâtiments neufs en VEFA destinés à l’investissement locatif, et acquérons des actifs immobiliers existants. Notre expertise complète couvre la recherche de terrains, le montage financier, la construction et la gestion locative. Que vous soyez investisseur institutionnel, investisseur privé ou co-investisseur, nous vous accompagnons dans la constitution d’un patrimoine immobilier professionnel avec des rendements attractifs et une fiscalité optimisée.
ML INVEST est la structure d’investissement du groupe Valinvest, créée en 2012, spécialisée dans le développement et la détention d’actifs immobiliers professionnels. Cette foncière investit dans des parcs d’activités économiques (conception de zones, commercialisation de parcelles et bâtiments clés en main), des opérations en VEFA ou CPI, des opérations en BEFA, et des stratégies patrimoniales de long terme.
DVL INVEST est une foncière commune créée en 2017 avec le Groupe DUVAL pour mutualiser nos expertises et développer des projets d’envergure. Ce partenariat permet d’investir dans des actifs de grande taille, d’accéder à de nouveaux marchés sur tout le territoire, et de diversifier les risques financiers en combinant nos compétences complémentaires.
Nous concevons et réalisons des parcs d’activités complets : identification de terrains stratégiques, viabilisation complète, aménagement des voiries et espaces paysagers, et commercialisation flexible. Cette approche permet aux entreprises d’acquérir un terrain pour construire leur propre bâtiment, aux investisseurs de développer un emplacement stratégique, et aux collectivités locales de dynamiser le développement économique de leur territoire.
Nous construisons des bâtiments neufs sur mesure en VEFA avec un preneur identifié avant la livraison. Le bien est personnalisé selon les besoins du futur occupant, respecte les dernières normes environnementales et bénéficie des garanties légales.
Nous identifions des opportunités d’actifs immobiliers existants, qu’ils soient occupés (rendement immédiat, bail en cours) ou vacants à louer (potentiel de valorisation, travaux de rénovation éventuels). Nous analysons le marché local, évaluons le prix d’achat et le rendement potentiel, négocions avec le propriétaire, puis assurons la gestion locative ou la mise en location. Cette approche permet de diversifier le portefeuille immobilier, de profiter d’opportunités ponctuelles et de constituer rapidement un patrimoine avec un placement accessible.
ML INVEST et DVL INVEST maîtrisent l’ensemble des étapes clés d’un achat immobilier professionnel et de sa mise en location : recherche foncière et prospection en amont, analyse de la demande locative locale, montage juridique (société civile immobilière, SCI, société de gestion dédiée), financement et négociation du prêt immobilier avec nos partenaires bancaires, conception et construction des bâtiments par ICI, commercialisation auprès de locataires solvables, puis gestion locative et patrimoniale sur le long terme. Cette intégration verticale optimise les coûts de travaux, sécurise la rentabilité de votre investissement et garantit la qualité à chaque étape du projet. Contrairement à un investissement indirect via des parts de SCPI, vous bénéficiez ici d’un accompagnement personnalisé et d’une expertise directe sur chaque opération.
Notre bureau d’études conçoit des bâtiments professionnels performants et durables, conformes aux dernières normes environnementales. Nous maîtrisons les montages juridiques et fiscaux complexes, assurons la conformité réglementaire et gérons l’intégralité des aspects administratifs. Notre expérience de plus de 25 ans nous permet de prendre en compte les risques locatifs (vacance locative, impayés, dégradations), de négocier avec les banques françaises dans des conditions de taux avantageuses, et de sécuriser chaque opération immobilière. Cette expertise vous aide à optimiser votre fiscalité immobilière, à améliorer la rentabilité nette de votre placement et à constituer un patrimoine immobilier solide.
ML INVEST et DVL INVEST bénéficient d’une implantation locale forte combinée à une capacité d’intervention sur l’ensemble du marché immobilier français. Implantés dans les Hauts-de-France, carrefour logistique européen, nous connaissons parfaitement ce territoire dynamique où la demande locative professionnelle reste soutenue année après année. Nos projets s’étendent partout en France avec une connaissance fine des marchés locaux, des prix fonciers au mètre carré et des spécificités de chaque ville. Notre réseau étendu facilite l’identification d’opportunités d’investissement immobilier à forte valeur ajoutée et la commercialisation rapide des biens auprès d’entreprises solvables.
Investir dans l’immobilier d’entreprise avec nos structures, c’est bénéficier d’un placement sécurisé structurellement plus robuste qu’un investissement locatif résidentiel classique. Nos opérations reposent sur des baux commerciaux longue durée (9 ou 12 ans ferme) signés avec des locataires qualifiés, ce qui réduit considérablement le risque de vacance locative et garantit un revenu locatif stable. Les bâtiments neufs livrés en VEFA profitent des garanties légales (décennale, biennale, parfait achèvement) et d’une assurance dommages-ouvrage systématique.
Chaque investisseur a des objectifs patrimoniaux, une capacité de financement et un horizon de placement différents. ML INVEST et DVL INVEST proposent quatre types de montages pour structurer votre investissement dans l’immobilier d’entreprise selon votre profil.
La Vente en l’État Futur d’Achèvement permet d’acquérir un bâtiment neuf sur mesure avec un locataire identifié avant la livraison. Vous devenez propriétaire d’un actif immobilier personnalisé aux dernières normes. Idéal pour : les investisseurs cherchant un actif neuf, une rentabilité immédiate dès la livraison et une fiscalité optimisée sur le long terme.
Le CPI permet à l’investisseur ou à l’entreprise utilisatrice de faire construire un bâtiment professionnel sur son propre terrain ou sur un terrain identifié. Groupe ICI agit comme promoteur mandaté : nous prenons en charge l’intégralité des travaux, des démarches administratives et du suivi budgétaire, avec un prix et un délai contractualisés. Idéal pour : les entreprises et investisseurs disposant déjà d’un foncier ou souhaitant maîtriser le choix du terrain.
Le Bail en l’État Futur d’Achèvement permet à une entreprise de louer un bâtiment construit spécifiquement pour son activité, sans aucun apport personnel, ni investissement initial. Le loyer est intégralement déductible du résultat de l’entreprise. Idéal pour : les entreprises souhaitant préserver leur capacité de financement pour leur cœur de métier.
Pour les investisseurs cherchant à accélérer la constitution de leur patrimoine immobilier, nous identifions des actifs existants occupés (rendement immédiat avec bail en cours) ou vacants (potentiel de valorisation après travaux). Cette approche permet de diversifier un portefeuille sans attendre la livraison d’une construction neuve. Idéal pour : les investisseurs cherchant une opportunité ponctuelle ou une diversification rapide.
Le choix du montage adapté à votre projet immobilier dépend de plusieurs critères essentiels : votre horizon de placement, votre capacité d’apport et vos options de financement, votre régime fiscal et juridique (SCI à l’IR ou à l’IS, société commerciale, détention en nom propre), ainsi que la nature et l’usage de votre projet.
La localisation, l’accessibilité, le potentiel du secteur et l’analyse de marché sont également des aspects clés pour évaluer le rendement brut et anticiper les risques d’investissement. Nos équipes d’experts en immobilier d’entreprise vous accompagnent dans cette étude approfondie, pour orienter votre stratégie d’investissement vers le montage le plus adapté à vos objectifs patrimoniaux.
Vous avez d’autres questions ?
Oui. Les particuliers peuvent investir en immobilier d’entreprise via plusieurs solutions adaptées à leur profil. L’acquisition en propriété directe, seul ou via une société civile, vous permet de devenir propriétaire d’un bâtiment destiné à la location commerciale (bureau, local commercial, entrepôt, locaux d’activité), avec gestion immobilière déléguée. Le co-investissement, en qualité d’associé d’une société détenant un ou plusieurs actifs, offre un ticket d’entrée plus accessible et une mutualisation des risques.
Cette stratégie convient particulièrement aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier professionnel à usage durable, générer un revenu locatif stable et diversifier leur épargne au-delà des produits classiques de pierre papier ou de placement collectif immobilier.
Comme tout type d’investissement, l’immobilier d’entreprise comporte des risques qu’il convient de prendre en compte : vacance locative en cas de départ du locataire, impayés, évolution du marché de l’immobilier local, travaux imprévus, ou difficulté de revente en cas de besoin de liquidité. Le risque perçu est toutefois plus stable que sur l’immobilier d’habitation grâce à la durée des baux commerciaux et professionnels, à la solvabilité des entreprises locataires et à la qualité des actifs livrés neufs.
ML INVEST et DVL INVEST limitent ces risques en amont : étude de marché approfondie, sélection rigoureuse des locataires, sécurisation par BEFA avant construction, diversification sectorielle et géographique du portefeuille, gestion immobilière active et suivi des conditions de renouvellement ou de résiliation des baux. Nous assurons également le suivi des DPE, la conformité réglementaire et l’entretien technique pour préserver la valeur patrimoniale du bâtiment.
L’achat d’un bâtiment neuf en VEFA présente plusieurs avantages par rapport à l’acquisition d’un immeuble ancien. Vous bénéficiez de frais de notaire réduits, de garanties légales solides (parfait achèvement, biennale, décennale), d’une assurance dommages-ouvrage systématique, d’une conformité totale aux dernières normes environnementales et d’une personnalisation complète selon le cahier des charges du locataire (entrepôt logistique, plateforme industrielle, locaux commerciaux, bureaux, espace de coworking).
L’immobilier ancien peut offrir ponctuellement de bonnes opportunités à négocier en gré à gré, mais implique souvent des travaux de mise aux normes, un coût de rénovation à anticiper et une rentabilité moins prévisible. ML INVEST réalise les deux types d’opérations selon le potentiel identifié, avec toujours la même exigence de qualité et de durabilité.
Évaluer le potentiel d’un projet immobilier d’entreprise repose sur plusieurs critères d’investissement essentiels : la localisation et l’accessibilité (zone d’activité, axes routiers, bassin d’emploi), la qualité du bâtiment, la solvabilité du locataire, la durée et les conditions du contrat de bail (commercial ou professionnel), le rendement locatif attendu et l’évolution du marché de l’immobilier local. Une étude de marché approfondie permet de calculer le rapport coût-bénéfice, d’estimer la rentabilité, d’anticiper les pièges à éviter (surévaluation, inadéquation à la demande locale, taux d’intérêt défavorables) et d’identifier les options de financement les plus adaptées : capitaux propres, crédit bancaire, ou recours à un fonds de private equity immobilier. Nos équipes vous accompagnent dans cette analyse pour sécuriser chaque opération.
La première étape consiste à nous contacter pour un échange qualifiant avec nos équipes. Nous analysons ensemble vos objectifs patrimoniaux, votre capacité financière, votre horizon de placement et votre préférence en termes de type d’investissement.
Nous vous proposons ensuite une ou plusieurs solutions adaptées : VEFA, BEFA, CPI, acquisition de bâtiment existant, ou co-investissement sur une opération en cours. Un bilan complet vous est remis avec projection de rendement, plan de financement, optimisation fiscale et stratégie patrimoniale. Pour obtenir un premier conseil personnalisé, contactez nos équipes via notre formulaire ou par mail, en toute confidentialité.
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec un investissement dans l’immobilier d’entreprise ? Vous recherchez un placement offrant un rendement attractif et un revenu locatif régulier ? ML INVEST et DVL INVEST vous proposent des solutions adaptées à votre profil.
