Le groupe ICI dispose d’un bureau d’études intégré spécialisé dans l’ingénierie et la conception de bâtiments professionnels. Nos dessinateurs architectes et ingénieurs conçoivent des projets sur mesure, adaptés aux cahiers des charges les plus spécifiques. Notre expertise technique et nos outils de pointe (AutoCAD, SketchUp) garantissent la faisabilité, la conformité et la performance de votre futur bâtiment.
Notre équipe d’ingénierie immobilière réunit des compétences pluridisciplinaires pour couvrir l’ensemble des aspects techniques d’un projet immobilier :
Conception architecturale
Nos architectes assurent la conception des projets : analyse du site, planification spatiale, intégration environnementale et respect des normes d’urbanisme. Leur expertise technique garantit des solutions adaptées à votre activité et conformes aux réglementations en vigueur.
Dessin et modélisation
Nos dessinateurs réalisent les plans d’exécution, les modélisations 3D et l’ensemble du dossier technique nécessaire au permis de construire et à la consultation des entreprises. Leur maîtrise des outils informatiques professionnels garantit la précision des plans et facilite la visualisation de votre futur bâtiment.
Direction technique et coordination
Notre direction de travaux assure la coordination entre la phase de conception et la réalisation. Cette fonction stratégique garantit la faisabilité des solutions proposées, le respect des contraintes budgétaires et la cohérence technique du projet de sa conception à sa livraison.
Notre bureau d’études utilise des outils reconnus dans le secteur de la construction et de l’ingénierie immobilière. Parmi ces logiciels, on retrouve :
AutoCAD, référence pour la CAO (construction assistée par ordinateur) et DAO (dessin animé par ordinateur), permettant de réaliser des plans architecturaux précis, des plans de structure et des plans techniques (réseaux, électricité, plomberie).
SketchUp, outil de modélisation 3D qui facilite la visualisation du projet immobilier.
Twinmotion, logiciel de visualisation 3D qui permet de transformer des modèles 3D en images, vidéos ou visites virtuelles réalistes.
Photoshop, référence en retouche d’image, permettant de réaliser des insertions au plus proche de la réalité.
Notre expertise en ingénierie immobilière s’adapte à tous types de bâtiments à usage professionnel, qu’il s’agisse d’entrepôts logistiques, de plateformes de messagerie, de bâtiments industriels ou de locaux commerciaux et tertiaires.
Chaque projet fait l’objet d’une étude personnalisée, intégrant vos besoins opérationnels, vos contraintes budgétaires et les spécificités du territoire.
Au-delà de la conception architecturale, notre cabinet d’expertise immobilière propose un accompagnement complet :
La première étape du projet immobilier consiste à analyser précisément vos besoins afin de poser les bases d’un avant-projet cohérent et réaliste.
Elle débute par une rencontre avec le client, permettant d’échanger sur les objectifs, l’activité, les contraintes opérationnelles et budgétaires, et définir le programme du projet. Cette phase inclut également une étude de faisabilité technique et réglementaire du projet.
Sur cette base, notre architecte élabore une première esquisse du bâtiment, accompagnée d’une estimation du coût de construction. Cette esquisse est ensuite présentée au client, ajustée selon ses remarques et validée avant le passage à la phase de conception détaillée.
Une fois l’avant-projet validé, la deuxième étape consiste à produire l’ensemble des plans d’exécution et à constituer le dossier de permis de construire. Notre bureau d’études élabore les plans architecturaux nécessaires qui forment la base du dossier réglementaire.
En parallèle, les plans techniques sont réalisés afin de définir précisément la structure du bâtiment, les réseaux d’électricité, de plomberie, de ventilation et de chauffage, ainsi que les dispositifs de sécurité incendie. Une modélisation 3D du futur bâtiment peut être également produite pour offrir une représentation réaliste du projet, faciliter la visualisation de son intégration dans l’environnement et valider les choix esthétiques.
L’étape se conclut par la constitution complète et le dépôt du dossier de permis de construire.
La troisième étape du projet consiste à organiser la consultation des entreprises en vue du démarrage des travaux. Elle débute par la constitution du dossier de consultation des entreprises afin de décrire de manière précise et exhaustive l’ensemble des travaux à réaliser.
Ensuite, des entreprises qualifiées sont consultées et leurs offres sont analysées selon des critères de prix, de délais et de références, permettant de recommander au client les partenaires les plus adaptés au projet.
Cette phase se termine par une assistance à la signature des marchés de travaux, avec la vérification des contrats, la négociation des conditions et la sécurisation des engagements avant le lancement du chantier.
Lors de la phase de réalisation, notre équipe assure la coordination technique et le suivi rigoureux des travaux afin de garantir la conformité du chantier au projet validé. Nos conducteurs de travaux pilotent l’exécution des opérations, coordonnent les différentes entreprises, veillent au respect des plans, des normes en vigueur et des délais, tout en assurant un contrôle qualité continu. Le suivi budgétaire est assuré tout au long du chantier.
La phase se conclut par la réception des travaux en présence du client, avec la levée des éventuelles réserves, l’obtention des attestations de conformité et la remise des documents réglementaires.
L’ingénierie immobilière commence par une analyse approfondie du terrain basé sur une étude de faisabilité, étude géotechnique, optimisation de l’implantation et optimisation de l’accessibilité et la sécurité .
Notre approche technique garantit la rentabilité de votre investissement immobilier en optimisant chaque mètre carré de terrain.
Tout projet de construction doit respecter un ensemble de normes et réglementations :
Entrepôts logistiques
Plateformes de messagerie
Bâtiments industriels
Locaux commerciaux
La force du groupe ICI repose sur une continuité totale entre l’ingénierie et la réalisation, assurée par une organisation intégrée réunissant bureau d’études et conducteurs de travaux. Les plans élaborés par nos dessinateurs sont directement exploités sur le terrain par nos équipes travaux, ce qui limite les risques d’incompréhension entre la conception et l’exécution, souvent rencontrés lorsque ces missions sont dissociées.
Le client bénéficie d’un interlocuteur unique au sein du groupe ICI afin de faciliter le pilotage du projet, accélérant les prises de décision et garantissant le respect du cahier des charges. Cette organisation permet également d’ajuster les solutions techniques en temps réel lorsque des évolutions s’avèrent nécessaires en cours de chantier.
Vous avez d’autres questions ?
Le groupe ICI s’engage à livrer une esquisse de projet dans un délai moyen de 3 semaines à compter de notre première rencontre. Ce délai peut être réduit en cas d’urgence ou allongé pour des projets complexes nécessitant des études préalables approfondies. Notre réactivité est un atout pour les entreprises ayant des contraintes de délai ou souhaitant répondre rapidement à un appel d’offres dans le secteur immobilier.
La planification rigoureuse de chaque opération immobilière et la maîtrise de nos outils informatiques permettent à notre équipe d’assurer un suivi précis des étapes de gestion de projet, depuis l’analyse de faisabilité jusqu’à la remise de l’esquisse. Nous adaptons notre stratégie et notre méthode de travail à votre situation spécifique, qu’il s’agisse d’un projet individuel ou collectif, d’un immeuble tertiaire ou d’une opération industrielle.
Oui, notre bureau d’études maîtrise les exigences des certifications HQE et BREEAM. Nous accompagnons nos clients dans la conception de bâtiments durables répondant aux critères de ces labels . Notre expertise technique nous permet de concevoir des bâtiments atteignant les niveaux de certification souhaités.
Nous travaillons en partenariat avec des bureaux d’études spécialisés et des organismes certificateurs pour garantir l’obtention de la certification professionnelle.
Oui, selon la complexité du projet immobilier et les expertises nécessaires, nous collaborons avec des bureaux d’études spécialisés :
Cette approche collaborative nous permet de mobiliser les meilleures compétences pour votre projet. Chaque partenaire apporte son expertise sur un aspect technique spécifique, qu’il s’agisse d’ingénierie financière, de gestion locative, d’analyse structurelle ou d’intégration des ressources énergétiques renouvelables.
Oui, des modifications sont possibles à chaque étape du process d’ingénierie, avec des impacts différents selon le niveau d’avancement :
Vous avez un projet de construction de bâtiment professionnel ? Vous souhaitez estimer la faisabilité technique et financière de votre projet immobilier ? Contactez-nous pour échanger sur votre projet et obtenir une première estimation. Premier rendez-vous et étude de faisabilité sans engagement.
