L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est notre service d’accompagnement qui permet au maître d’ouvrage (client donneur d’ordre) de piloter efficacement son projet de construction. Valinvest, holding du groupe ICI, assure cette mission de conseil et d’assistance à chaque étape de votre opération : montage financier, coordination des raccordements, mise en place des contrats avec les intervenants, suivi budgétaire et contrôle technique. Cette prestation décharge le maître d’ouvrage des démarches administratives complexes et sécurise la réalisation de son projet.
L’assistant à maîtrise d’ouvrage est une personne physique ou morale chargée d’assister le maître d’ouvrage dans la conduite de son projet de construction ou de réhabilitation. Son rôle de conseil s’exerce tout au long du projet, de la phase amont (élaboration du programme, étude de faisabilité) jusqu’à la réception des travaux et la mise en service du bâtiment.
La mission d’AMO est définie par la loi MOP (loi n°85-704 du 12 juillet 1985 relative à la maîtrise d’ouvrage publique) pour les projets publics, et par le Code de la commande publique. Pour les projets privés, la prestation d’assistance à maîtrise d’ouvrage est contractuelle et définie librement entre les parties.
L’AMO n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée pour les projets complexes, les opérations de grande envergure ou lorsque le maître d’ouvrage manque de compétences internes en matière de construction.
Le recours à une assistance à maîtrise d’ouvrage est pertinent dans plusieurs situations :
Dans tous ces cas, l’AMO apporte une aide précieuse en prenant en compte l’ensemble des enjeux du projet et en facilitant la prise de décision au moment opportun.
Valinvest assure l’élaboration du bilan d’opération et le suivi financier complet de votre projet de construction : estimation des coûts (travaux, honoraires, études, frais connexes), recherche de financement (emprunt bancaire, crédit-bail, subventions), structuration juridique de l’opération, contrôle des dépenses à chaque phase, validation des situations de travaux et optimisation des coûts par la négociation avec les prestataires. Cette mission garantit la maîtrise de votre investissement et prévient les dépassements budgétaires, risque majeur dans tout projet de construction.
L’AMO prend en charge l’ensemble des démarches administratives liées au projet : raccordements aux réseaux, suivi de l’instruction du permis de construire et coordination avec les services d’urbanisme, gestion des éventuels recours, obtention des autorisations ICPE si nécessaire, accompagnement pour la mise aux normes des bâtiments ERP, et préparation de la réception avec obtention de l’attestation de conformité. Cette prestation décharge le maître d’ouvrage de démarches chronophages et évite les retards liés à des dossiers incomplets ou mal coordonnés.
L’AMO organise la consultation et la contractualisation avec l’ensemble des acteurs du projet : sélection du bureau de contrôle technique, désignation du coordonnateur SPS avec mise en place du Plan Général de Coordination, consultation des bureaux d’études spécifiques, mise en relation avec les organismes certificateurs pour les projets HQE ou BREEAM, et vérification de la validité des assurances de chaque intervenant. Cette mission garantit que tous les intervenants nécessaires sont mobilisés au bon moment, avec des contrats adaptés et des responsabilités clairement définies.
L’AMO facilite la communication et assure la cohérence entre le programme du maître d’ouvrage et la conception du maître d’œuvre. Il aide à la rédaction du cahier des charges, identifie les besoins spécifiques et définit les objectifs de performance.
Tout au long du projet, l’AMO vérifie la conformité des plans au programme initial, analyse les propositions du maître d’œuvre, conseille le maître d’ouvrage pour les arbitrages techniques et valide les différentes phases de conception. Il participe aux réunions de suivi technique, contrôle l’avancement des travaux, identifie et résout les problèmes, et assure un reporting régulier. L’AMO joue ainsi un rôle essentiel d’interface, traduisant les besoins du maître d’ouvrage en spécifications techniques claires pour le maître d’œuvre, et inversement.
L’AMO anticipe les dépenses dès la phase amont, négocie avec les prestataires pour optimiser les coûts, contrôle chaque facture avant paiement et prévient les dépassements par des alertes précoces et des solutions adaptées. Cette rigueur financière permet de livrer le projet dans le budget fixé initialement, sans mauvaise surprise à la réception.
L’AMO décharge le maître d’ouvrage de toutes les démarches administratives chronophages (constitution de dossiers, suivi des autorisations, coordination des intervenants), apporte son expertise immédiatement sans nécessité de formation d’équipe interne, optimise la planification pour éviter les temps morts et réagit rapidement face aux imprévus. Cette efficacité opérationnelle garantit le respect des délais et la fluidité du déroulement du projet.
Expertise technique et administrative
Valinvest maîtrise aussi bien les aspects techniques du bâtiment (construction, normes, réglementations) que les procédures administratives et financières (permis, budgets, coordination d’équipes pluridisciplinaires). Grâce à plus de 25 ans d’expérience dans la promotion immobilière, notre équipe assure l’ensemble de la mission d’AMO, de l’élaboration du programme à la réception de l’ouvrage.
Valinvest et ICI proposent une offre complète articulant plusieurs métiers complémentaires pour répondre à tous les besoins en matière de construction de bâtiments professionnels.
Lorsque le client souhaite conserver la maîtrise d’ouvrage, Valinvest intervient uniquement en assistance pour le montage financier, la coordination administrative, le suivi budgétaire et l’interface avec le maître d’œuvre, tandis que le groupe ICI assure la maîtrise d’œuvre. Dans certains montages, Valinvest ou l’une de ses filiales dédiées devient directement le maître d’ouvrage du projet, notamment dans le cadre d’opérations de promotion immobilière, permettant au client de devenir propriétaire ou locataire du bâtiment à la livraison sans avoir géré la construction.
Pour une solution encore plus intégrée, ICI peut intervenir en contractant général, assumant à la fois la conception, la réalisation et la coordination globale avec une responsabilité complète vis-à-vis du client. Cette organisation permet de proposer la solution la mieux adaptée à chaque situation, avec un interlocuteur unique pour l’ensemble des services et une vision globale de l’opération immobilière garantissant la cohérence et la fluidité du projet.
Vous avez d’autres questions ?
L’assistant à maîtrise d’ouvrage et le maître d’œuvre ont des rôles distincts et complémentaires. L’AMO assiste le maître d’ouvrage : il conseille le client, vérifie que ses besoins sont pris en compte, contrôle le respect du budget et des délais. Sa mission est orientée vers le conseil, le contrôle et la coordination administrative.
Le MOE conçoit et réalise le projet : il élabore les plans, dépose le permis de construire, consulte les entreprises et coordonne les travaux. Le maître d’œuvre a une obligation de résultat technique.
Dans nos projets, Valinvest assure souvent l’AMO tandis qu’ICI intervient en MOE, garantissant une double sécurité pour le client.
L’AMO n’est pas obligatoire pour les projets privés. En revanche, pour les ouvrages publics, la loi MOP prévoit que le maître d’ouvrage public peut confier une mission d’assistance lorsqu’il ne dispose pas des compétences nécessaires. Dans le secteur privé, le recours à l’AMO est une décision du maître d’ouvrage, qui peut piloter lui-même son projet s’il dispose des compétences internes, faire appel à un AMO pour bénéficier d’une expertise externe, ou opter pour un contrat de contractant général.
L’AMO est rémunéré par le maître d’ouvrage, c’est-à-dire le client qui finance le projet. Les honoraires d’AMO sont généralement calculés selon plusieurs méthodes : au forfait, en pourcentage du coût des travaux , au temps passé ou selon une formule mixte combinant forfait et partie variable. Le contrat d’AMO précise l’étendue de la mission, les obligations, les livrables attendus, le calendrier et les conditions de rémunération.
Oui, Valinvest peut tout à fait intervenir en AMO sur un projet dont la maîtrise d’œuvre est assurée par un autre prestataire que le groupe ICI. Cette configuration est fréquente lorsque le client a déjà sélectionné un architecte ou un maître d’œuvre, lorsque le projet nécessite des compétences spécifiques détenues par un bureau d’études externe, ou lorsque le maître d’ouvrage souhaite conserver son équipe habituelle tout en bénéficiant d’une assistance sur les aspects financiers et administratifs. Dans ce cas, Valinvest assure sa mission de conseil et de contrôle en toute indépendance, sans conflit d’intérêt.
Vous envisagez de construire un bâtiment professionnel et souhaitez bénéficier d’un accompagnement expert ? Valinvest vous propose une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage adaptée à vos besoins spécifiques.
