Le contractant général est une solution innovante et récente proposée par le groupe ICI pour simplifier vos projets de construction de bâtiments professionnels. Depuis 2023, nous offrons cette prestation clé en main qui prend en charge l’intégralité de votre projet et assure sa réussite : conception architecturale, démarches administratives, raccordements, coordination des travaux, réalisation et livraison. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, d’un prix forfaitaire sécurisé et d’aucune démarche à gérer.
Le contractant général est une entreprise qui prend en charge la responsabilité globale d’un projet de construction, de la conception à la livraison. Juridiquement défini par l’article 1787 du Code civil et encadré par la loi de 1975 relative à la sous-traitance dans le BTP, le contractant général en bâtiment se distingue par une obligation de résultat et une responsabilité décennale sur l’ensemble de l’ouvrage. Il assure la conception architecturale, les démarches administratives complètes , l’exécution des travaux et la livraison avec garanties.
Il endosse la responsabilité globale du projet et doit garantir son bon fonctionnement : contrairement à un montage classique où chaque entreprise n’est responsable que de son lot, le contractant général répond de la totalité de l’ouvrage vis-à-vis du maître d’ouvrage. Cette approche représente un véritable changement de modèle : le client signe un contrat unique avec le contractant, qui orchestre ensuite tous les acteurs du projet, offrant ainsi une prestation globale sans gestion de multiples relations contractuelles.
La distinction entre contractant général et maîtrise d’œuvre (MOE) réside dans le périmètre de responsabilité et le niveau d’engagement.
En maîtrise d’œuvre classique, le maître d’œuvre conçoit le projet et coordonne les travaux, mais le maître d’ouvrage reste responsable des démarches administratives (sauf s’il fait appel à une AMO), signe les contrats avec chaque entreprise, et le maître d’œuvre a une obligation de moyens sans garantir le résultat.
Le contractant général prend en charge tout y compris les démarches administratives, le maître d’ouvrage n’a aucune démarche à gérer et n’a pas besoin d’AMO. Le contractant général signe un contrat unique avec le maître d’ouvrage puis sous-traite aux entreprises, il a une obligation de résultat (le bâtiment doit être livré conforme, dans les délais et au prix convenu), et il souscrit obligatoirement une assurance décennale couvrant l’ensemble de l’ouvrage.
La mission de contractant général débute par une phase de cadrage détaillé. Nous échangeons sur vos besoins opérationnels, votre activité, vos contraintes budgétaires et de délai pour définir précisément le programme du projet. Si vous disposez d’un terrain, notre équipe technique réalise une visite pour évaluer les contraintes, sinon, nous pouvons vous accompagner dans la recherche foncière via Valinvest. Nous formalisons vos besoins en un cahier des charges technique puis établissons un chiffrage global et détaillé : le contractant général propose un prix forfaitaire global et ferme couvrant les études de conception, les démarches administratives, tous les travaux de construction, la coordination de chantier, les assurances spécifiques et les garanties.
Une fois le contrat signé, nous prenons en charge l’ensemble de la phase de préparation. Notre bureau d’études réalise les plans d’architecture, les études de structure et les plans techniques. Nous constituons et déposons le dossier de permis de construire en mairie, suivons l’instruction et obtenons l’autorisation. Nous gérons toutes les démarches de raccordement aux réseaux, sélectionnons et contractualisons avec tous les intervenants puis, souscrivons les assurances adaptées.
Le contractant général assure l’ensemble de la phase de réalisation. Nous consultons les corps de métier (maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie, électricité, plomberie, CVC), analysons les propositions et négocions les prix et délais pour garantir le meilleur rapport qualité-prix. Nous assurons la coordination de tous les corps de métier, planifions les interventions, gérons les interfaces et résolvons les problèmes techniques. Nos conducteurs de travaux sont présents sur le chantier pour vérifier la conformité des travaux aux plans, contrôler la qualité de l’exécution, assurer le respect des normes de sécurité, valider chaque étape et gérer les approvisionnements.
Après l’achèvement des travaux, la mission se termine par la livraison du bâtiment et l’activation des garanties. Nous organisons la visite de réception avec vous pour effectuer des vérifications finales sur la conformité de l’ouvrage au cahier des charges, et constatons les éventuelles réserves. Le contractant général coordonne ensuite la correction des réserves par les entreprises concernées et valide leur levée. Nous vous transmettons tous les documents de fin de chantier et vous accompagnons pour la mise en service du bâtiment.
L’un des principaux avantages du contractant général réside dans la simplicité relationnelle. Vous avez un chef de projet dédié au sein du groupe ICI qui comprend les enjeux et coordonne toutes les équipes (bureau d’études, conducteurs de travaux, services administratifs, entrepreneurs) sans avoir à gérer de multiples relations contractuelles.
Dans un montage classique, le maître d’ouvrage doit jongler entre l’architecte, le maître d’œuvre, l’AMO, le bureau de contrôle, les entreprises et les services administratifs, alors qu’avec le contractant général, un seul interlocuteur gère tout cela pour vous. Votre chef de projet vous tient informé de l’avancement par des points réguliers avec un rapport incluant l’état d’avancement des travaux, le respect du planning et le suivi budgétaire.
Le prix convenu couvre l’ensemble de la prestation est contractuellement ferme, sauf modification du projet à votre demande. Contrairement à un montage classique où les imprévus de chantier peuvent entraîner des surcoûts, le contractant général assume ces risques et le prix reste fixe. Vous connaissez le coût total de votre investissement immobilier dès la signature, ce qui facilite votre planification financière, votre recherche de financement et votre prise de décision. Cette sécurité financière est particulièrement appréciée par les investisseurs et les entreprises ayant des contraintes budgétaires strictes.
Enfin, un dernier avantage du contractant général est qu’il vous décharge totalement des aspects administratifs du projet. Nous constituons le dossier de permis de construire, le déposons en mairie, suivons l’instruction et répondons aux éventuelles demandes de pièces complémentaires, sans que vous ayez à vous déplacer ni à gérer cette procédure. Nous gérons l’élaboration de toutes les demandes, suivis et paiements des raccordements aux réseaux, ces démarches chronophages étant entièrement prises en charge. Le contractant général gère également l’ensemble des autorisations diverses (ICPE si votre activité est soumise à cette réglementation, autorisation de voirie pour les accès au bâtiment, déclarations diverses), sélectionne, négocie et contractualise avec tous les intervenants (bureau de contrôle, coordonnateur SPS, bureaux d’études, etc), et souscrit toutes les assurances nécessaires .
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La différence principale entre contractant général et maîtrise d’œuvre réside dans l’étendue de la responsabilité et le type d’engagement. Le contractant général assume une responsabilité globale de l’ensemble du projet (conception + démarches + travaux) avec une obligation de résultat : le bâtiment doit être livré conforme, dans les délais et au prix convenu.
La maîtrise d’œuvre, en revanche, a une responsabilité limitée à la conception et à la coordination avec une obligation de moyens : le maître d’œuvre s’engage à mettre en œuvre les moyens nécessaires mais ne garantit pas le résultat. Les entreprises restent responsables de leurs travaux, et le client doit souvent faire appel à une AMO pour gérer les aspects administratifs ou les gérer lui-même.
Le contractant général souscrit obligatoirement plusieurs assurances qui vous protègent.
En ce sens, le contractant général vérifie également que les différentes entreprises sous-traitantes sont correctement assurées (garantie décennale, responsabilité civile). Toutes ces assurances sont mentionnées dans le contrat, avec les plafonds de garantie et les coordonnées des assureurs.
Les modifications en cours de réalisation sont possibles, mais elles ont un impact sur le contrat de contractant général. Les ajustements de détail peuvent généralement être intégrés sans bouleverser le prix ni le calendrier, à condition d’être décidés suffisamment tôt et de rester dans l’enveloppe globale. En revanche, les changements importants nécessitent un avenant au contrat précisant la nature de la modification, l’impact sur le prix, l’impact sur le délai de livraison et les nouvelles conditions contractuelles.
Oui, le travail du groupe ICI en contractant général se diffuse sur l’ensemble du territoire national, depuis notre siège basé à Prouvy dans les Hauts-de-France. Notre expérience de plus de 25 ans dans la construction immobilière nous a permis de développer un réseau d’entreprises partenaires dans toutes les régions de France, que nous mobilisons pour la réalisation des travaux tout en assurant le pilotage et la transformation depuis notre bureau. Nos constructeurs et conducteurs de travaux mobilisent leurs compétences et se déplacent régulièrement sur les chantiers distants pour assurer le suivi, même lorsque le site est éloigné de notre siège, avec une fréquence adaptée à la taille du projet et à la phase de réalisation. N’hésitez pas à nous contacter quel que soit votre lieu d’implantation.
Vous envisagez de construire un bâtiment professionnel et souhaitez une solution simple, sécurisée et sans contrainte administrative ? L’expertise du contractant général est fait pour vous. Confiez-nous votre projet en toute confiance. Nous l’étudions, le chiffrons et vous proposons une offre sur mesure adaptée à vos besoins et à votre budget.
