Depuis 1998, le groupe ICI accompagne les professionnels dans leurs projets de construction de bâtiments à usage industriel, logistique et commercial. Expert en maîtrise d’œuvre, contractant général et promotion immobilière, nous intervenons sur l’ensemble du territoire national pour concevoir et réaliser des entrepôts, plateformes de messagerie et locaux d’activités adaptés à vos besoins.
A propos
Créé en 1998 par Roland Lespagnol, le groupe ICI s’est développé autour d’une vision claire : offrir aux entreprises un service complet en matière d’investissement immobilier et de construction de bâtiments professionnels. Notre équipe de 11 collaborateurs intervient à l’échelle nationale, avec une expertise reconnue dans les secteurs de la logistique, de la messagerie et de l’industrie.
Membre du groupe Valinvest, nous bénéficions d’une structure solide qui nous permet de mener des opérations de promotion immobilière et d’investissement de grande envergure, tout en conservant la réactivité d’une entreprise à taille humaine.
Du bureau d’études à la livraison, le groupe ICI couvre l’ensemble des prestations nécessaires à la réussite de votre projet immobilier.
Nous adaptons notre offre à chaque profil d’investisseur, qu’il s’agisse d’une première opération ou d’un portefeuille immobilier diversifié.
Messagerie et express
Chronopost, Mondial Relay, La Poste
Logistique
GEODIS, AGCO
Distribution et retail
Enseignes nationales, e-commerce
Industrie
Refracol
Nous accompagnons vos démarches de certification HQE (Haute Qualité Environnementale) et BREEAM pour vos bâtiments professionnels. Ces labels reconnus valorisent votre patrimoine immobilier et répondent aux objectifs de performance énergétique et de responsabilité sociétale.
Nos projets intègrent des solutions durables : toitures végétalisées, panneaux photovoltaïques, optimisation de l’enveloppe thermique, etc. Ces équipements réduisent l’empreinte carbone de votre bâtiment tout en maîtrisant les charges d’exploitation sur le long terme.
Chaque projet immobilier présente des spécificités propres. Notre organisation nous permet de nous adapter à vos contraintes : planning serré, budget contraint, exigences techniques particulières. La polyvalence de notre équipe garantit une réponse personnalisée, que vous cherchiez à acheter un terrain, construire un entrepôt ou réaliser un investissement locatif.
Notre méthodologie structurée assure la maîtrise de chaque étape :
Fort de plus de 25 ans d’existence, le groupe ICI a déjà réalisé des opérations représentant une surface cumulée de plus de 950 000m2.
Cette exigence et ce savoir-faire permettent au groupe ICI de concrétiser des projets d’envergure livrés dans le respect des délais et des budgets, à l’image de la plateforme logistique AGCO de 100 000m2 en cours de réalisation, dont la livraison est prévue pour fin 2026.
Avec 11 collaborateurs, nous garantissons proximité et réactivité. Le délai moyen pour produire une esquisse est de 3 semaines, ce qui permet d’avancer rapidement sur les dossiers. Chaque client bénéficie d’un suivi personnalisé et d’un accès direct aux décideurs.
Notre communication interne fluide évite les pertes d’information et assure une coordination efficace entre les services : bureau d’études, conduite de travaux, direction. Vous disposez d’un interlocuteur unique, en lien permanent avec l’ensemble de l’équipe.
Plus de 950 000 m² de bâtiments professionnels livrés depuis 1998. Découvrez quelques-unes de nos opérations marquantes en logistique, messagerie et industrie.
Basés à Prouvy, près de Valenciennes, nous intervenons sur l’ensemble du territoire national. Notre implantation dans les Hauts-de-France nous positionne au cœur des grands axes logistiques européens, tout en nous permettant de rayonner vers toutes les régions pour vos projets de construction et d’investissement immobilier.
Notre proximité géographique avec les grands bassins d’activité du Nord garantit une réactivité optimale, tandis que notre expérience nationale nous permet de gérer efficacement des opérations sur l’ensemble du pays.
Chantiers en cours, livraisons, événements et nouvelles opérations : restez connecté à l’actualité du groupe ICI et de ses filiales.
Vous envisagez un projet de construction ou d’investissement immobilier professionnel ? Retrouvez ici les réponses aux questions les plus fréquentes sur nos prestations, nos montages et notre accompagnement.
Vous avez d’autres questions ?
Notre équipe est à votre disposition pour étudier votre projet et vous apporter une réponse personnalisée sous 48 heures.
Un investissement immobilier professionnel consiste à acquérir ou faire construire un bâtiment à usage professionnel (entrepôt, plateforme logistique, locaux commerciaux, bureaux, locaux d’activité industrielle) dans l’objectif de le détenir en direct, de le louer ou de l’exploiter pour son activité.
Le groupe ICI accompagne les investisseurs et les entreprises utilisatrices à chaque étape clé de leur projet : recherche foncière, étude de faisabilité, montage juridique, construction et gestion. Notre offre couvre aussi bien l’acquisition d’un terrain que la réalisation complète d’un bâtiment clé en main, avec une approche sur mesure adaptée à votre situation et à vos objectifs patrimoniaux.
Faire appel à un contractant général comme le groupe ICI présente plusieurs avantages concrets pour votre projet d’investissement professionnel. Vous bénéficiez d’un prix ferme et définitif, d’un délai de livraison contractuel et d’un interlocuteur unique responsable de l’ensemble des travaux. Cette offre clé en main sécurise votre investissement, maîtrise le montant global de l’opération et évite les dérives budgétaires.
Dans le cadre d’un investissement professionnel, contrairement à un montage classique (où le maître d’ouvrage coordonne lui-même architecte, bureaux d’études et entreprises), le contrat de contractant général transfère cette responsabilité à une seule société. Vous gagnez du temps, limitez les risques juridiques et disposez d’une visibilité claire sur le calendrier et la rentabilité locative prévisionnelle de votre bâtiment.
La VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) permet d’acheter un bâtiment professionnel avant ou pendant sa construction, avec des appels de fonds échelonnés en fonction de l’avancement des travaux. Le clé en main locatif consiste à concevoir et faire réaliser un bâtiment adapté aux besoins d’un utilisateur identifié, puis à le louer dans le cadre d’un bail commercial, souvent un BEFA (bail en l’état futur d’achèvement) signé avant le démarrage du chantier.
Ces deux formules s’adressent aux investisseurs professionnels, aux foncières, aux SCPI, aux family offices et aux entreprises souhaitant sécuriser leurs locaux d’activité sans immobiliser de capital. À travers ML INVEST et DVL INVEST, sociétés du groupe, nous proposons ces montages aux investisseurs en recherche d’un placement immobilier tangible, avec un loyer contractualisé sur une longue durée et une valeur patrimoniale adossée à un actif industriel ou logistique en France.
Le prix de construction d’un bâtiment professionnel varie selon de nombreux paramètres : surface, hauteur utile, type de structure, équipements techniques (quais, sprinklers, photovoltaïque), niveau de performance énergétique visé et réglementation applicable.
Pour chiffrer précisément votre projet, nous réalisons une étude de faisabilité intégrant le foncier, les travaux, les honoraires de maîtrise d’œuvre, les frais techniques (bureau de contrôle, SPS, études de sol) et la réglementation environnementale RE2020. Cette approche vous donne une vision complète des charges et du retour sur investissement attendu, indispensable pour calculer la rentabilité locative de votre opération.
Un projet immobilier professionnel suit plusieurs étapes clés qu’il faut suivre rigoureusement. La première étape consiste à définir le cahier des charges : usage du bâtiment, surface, implantation géographique, contraintes techniques. Vient ensuite la recherche foncière et l’acquisition du titre, qui peut durer de quelques semaines à plusieurs mois selon le marché local et la disponibilité des terrains adaptés à votre activité.
Les étapes suivantes comprennent la conception architecturale, le dépôt du permis de construire, la consultation des entreprises, la signature des marchés de travaux, puis la phase chantier avec suivi par nos conducteurs de travaux. La dernière étape est la réception, les assurances, accompagnées de la garantie de parfait achèvement. Pour un entrepôt standard, comptez environ 12 à 18 mois entre la validation du projet et la livraison ; les bâtiments complexes ou de grande surface peuvent demander davantage.
Ces trois prestations répondent à des besoins distincts.
Le choix entre ces trois formules dépend de votre expérience en immobilier professionnel, du niveau de risque que vous souhaitez assumer et de la complexité du projet. Le groupe ICI propose ces trois types de services, ce qui nous permet d’adapter notre offre à chaque investisseur immobilier avec confidentialité.
Les certifications HQE (Haute Qualité Environnementale) et BREEAM valorisent la qualité environnementale d’un bâtiment professionnel et répondent à une demande croissante des occupants, des investisseurs institutionnels et des SCPI de rendement. Un bâtiment certifié bénéficie d’une meilleure valeur locative, d’une attractivité renforcée sur le marché. Au-delà de l’impact patrimonial, ces labels intègrent des équipements durables : toitures végétalisées, panneaux photovoltaïques, optimisation de l’enveloppe thermique, gestion de l’eau.
Ces dispositifs réduisent les charges d’exploitation sur la durée, améliorent la performance énergétique (DPE) du bâtiment et valorisent le bien-être des occupants, en contribuant au confort et à la qualité de vie des usagers. La certification porte une attention particulière à un environnement de travail sain : qualité de l’air, acoustique, luminosité, ergonomie… dans le but d’améliorer la santé, le confort et la productivité des occupants.
Pour un investisseur, c’est un levier concret pour protéger la valeur de son actif face au durcissement progressif de la réglementation environnementale en France.
Le choix de la forme juridique dépend de votre situation patrimoniale, de vos objectifs fiscaux et du type d’investissement envisagé. La société civile immobilière (SCI) reste la structure la plus fréquente pour constituer un patrimoine immobilier en famille ou entre associés, avec un régime de transparence fiscale à l’impôt sur le revenu ou, sur option, à l’impôt sur les sociétés. La SARL de famille et la SAS sont parfois retenues pour des projets mêlant activité commerciale et détention immobilière.
La détention en direct convient davantage aux particuliers réalisant un premier achat de locaux professionnels ou un investissement locatif de petite taille. Pour un projet d’envergure (plateforme logistique, parc d’activités, immeuble de bureaux), un montage en société civile ou commerciale offre plus de souplesse en matière de gestion, de transmission et de fiscalité.
Nous vous recommandons de faire valider le choix du régime juridique et fiscal par votre conseil habituel avant le lancement de votre projet immobilier.
Basés à Prouvy, près de Valenciennes, nous intervenons sur l’ensemble du territoire national. Notre implantation dans les Hauts-de-France nous positionne au cœur des grands axes logistiques européens, mais notre équipe gère régulièrement des projets de l’Île-de-France aux régions Sud, Ouest et Est.
Pour toute demande d’information ou de devis, vous pouvez nous contacter par téléphone ou par mail. Nous étudions chaque projet avec la même exigence, quelle que soit la localisation, et vous répondons dans les meilleurs délais avec une première analyse de faisabilité.
Vous pouvez nous joindre par téléphone au +33 (0)3 27 28 02 02 ou par mail à contact@ici-immo.fr.
Nous recevons vos demandes toute l’année et vous répondons sous 48 heures. Un premier rendez-vous permet de définir vos objectifs, d’évaluer la faisabilité de votre projet immobilier et de vous proposer une stratégie personnalisée.
Vous envisagez de construire un entrepôt, une plateforme logistique ou des locaux commerciaux ? Contactez-nous pour échanger sur votre projet.
