Le Groupe ICI conduit la construction durable d’un entrepôt logistique de 100 000 m² avec un objectif clair : obtenir la certification BREEAM niveau Excellent. Ce chantier d’envergure, mené en partenariat avec SOCOTEC, place la gestion des déchets au cœur de sa démarche environnementale. Tri rigoureux, traçabilité totale, valorisation ambitieuse des matières : voici comment le groupe traduit son engagement envers la durabilité en actions concrètes sur le terrain, à travers une stratégie environnementale complète et vérifiable.
Un chantier de 100 000 m² engagé vers la certification BREEAM
Une démarche environnementale ambitieuse
Le projet en cours de réalisation par le Groupe ICI représente une surface de près de 100 000 m². Il s’inscrit dans une stratégie de construction durable avec l’objectif d’obtenir la certification BREEAM niveau Excellent, en partenariat avec SOCOTEC.
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est la méthode d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments la plus répandue dans le monde, présente dans plus de 80 pays. Créée en 1990 au Royaume-Uni par le BRE (Building Research Establishment), elle constitue une référence internationale en matière de performance environnementale des bâtiments. Elle évalue notamment la gestion environnementale du chantier, la maîtrise des consommations énergétiques, la réduction de l’empreinte carbone, le confort des futurs occupants et la gestion responsable des ressources et des déchets.
À travers cette démarche, ICI confirme son engagement en faveur d’une construction plus responsable et respectueuse de l’environnement. Le score BREEAM obtenu détermine le niveau de certification, du Pass jusqu’à l’Outstanding.
Ce que représente le niveau Excellent
Le référentiel BREEAM distingue six niveaux de certification progressifs.
- Le niveau Very Good, à partir de 55 %, dépasse les exigences réglementaires en intégrant des mesures de durabilité efficaces.
- Le niveau Excellent, à partir de 70 % du score BREEAM, reflète les meilleures pratiques du secteur en matière de développement durable. Il est atteint par environ 10 % des bâtiments enregistrés par BREEAM dans le monde, ce qui en fait un niveau exigeant et distinctif sur le marché de l’immobilier tertiaire et logistique.
- Le niveau Outstanding, à partir de 85 %, est le plus élevé et le plus difficile à atteindre : moins de 1 % des bâtiments l’obtiennent.
Choisir de viser le niveau Excellent traduit une ambition claire de la part du groupe : développer des bâtiments durables et performants, répondant aux enjeux environnementaux actuels et aux attentes des acteurs du secteur immobilier et logistique. Ce positionnement renforce la valeur des actifs développés sur le marché, où la performance environnementale est devenue un critère déterminant pour les investisseurs et les utilisateurs.
La gestion des déchets au cœur du projet
Un objectif de 75 % de valorisation des déchets
Dans le cadre de cette certification environnementale, une attention particulière est portée à la gestion des déchets de chantier. Le projet vise un objectif ambitieux de 75 % de valorisation des déchets. Pour atteindre cette performance, plusieurs actions concrètes sont mises en place tout au long du chantier :
- Organisation du tri directement sur site
- Suivi rigoureux des flux de déchets
- Traçabilité des matières collectées
- Collaboration avec des filières de recyclage spécialisées, notamment avec CITRAVAL
- Sensibilisation des entreprises intervenantes aux bonnes pratiques environnementales
Le référentiel BREEAM évalue la gestion des déchets au travers d’un système de crédits. Minimiser la production de déchets, trier et valoriser les déchets, éviter les décharges :
tels sont les principes que le processus de certification BREEAM cherche à mettre en œuvre à travers cette thématique.
Un taux de valorisation élevé permet d’obtenir les crédits disponibles dans la catégorie Déchets et de progresser vers le niveau Excellent. Pour le Groupe ICI, chaque crédit obtenu sur la gestion des déchets rapproche le projet du seuil requis pour le niveau Excellent et témoigne d’une démarche environnementale cohérente de bout en bout.
Le tri des 7 flux réglementaires, une exigence intégrée au chantier
Le chantier intègre le tri réglementaire des 7 flux de déchets, conformément aux exigences environnementales en vigueur. Les sept catégories concernées sont le papier et le carton, les métaux, les plastiques, le verre, le bois, le plâtre et les gravats.
Chaque flux fait l’objet d’une collecte séparée et d’une orientation vers la filière de recyclage ou de valorisation la plus adaptée, en lien direct avec CITRAVAL. Cette organisation permet de favoriser le recyclage, le réemploi des matériaux et la réduction des déchets non valorisés, autant d’éléments qui contribuent directement au score BREEAM final du projet.
Pourquoi la gestion des déchets est stratégique pour décrocher le niveau Excellent
Les thématiques évaluées par le référentiel BREEAM
Le référentiel BREEAM structure son évaluation autour de plusieurs thématiques. Le label octroie un certain nombre de crédits à chacune d’elles, et c’est leur cumul qui détermine le score BREEAM final.
- L’Énergie : évalue la performance énergétique du bâtiment, l’efficacité énergétique des équipements et la gestion de l’énergie.
- L’Eau : mesure l’utilisation responsable et la gestion de l’eau.
- La Santé et le bien-être : prend en compte la qualité de l’air intérieur, l’éclairage naturel et le confort thermique.
- Le Transport : évalue les installations durables et l’accessibilité.
- Les Déchets : concernent la gestion des déchets générés pendant la construction et l’exploitation du bâtiment.
- Les Matériaux : analysent l’utilisation de matériaux durables et recyclables.
- La Gestion : porte sur l’approche environnementale du projet.
- L’Innovation : encourage les nouvelles pratiques.
- L’Économie : prend en compte les coûts d’exploitation à long terme.
Cette approche globale explique pourquoi la gestion des déchets est stratégique pour le Groupe ICI : bien organisée, elle génère des crédits dans plusieurs catégories simultanément et contribue à l’atteinte du niveau Excellent sur l’ensemble du score BREEAM.
Le processus de certification BREEAM, étape par étape
Obtenir une certification BREEAM suit un processus structuré en plusieurs étapes.
La première étape consiste à contacter un BREEAM assessor agréé comme SOCOTEC, qui guide le porteur de projet tout au long de la démarche. Une évaluation BREEAM initiale est ensuite réalisée pour identifier les actions à mettre en place et analyser les critères à atteindre. Pendant la phase de conception, les critères BREEAM sont intégrés directement au projet : choix des matériaux, organisation des zones de tri, plan de gestion des déchets, stratégie énergétique. Durant la construction, les preuves et documents sont collectés pour chaque critère. À la livraison, l’évaluateur effectue une visite sur site et soumet le dossier pour évaluation finale. L’obtention de la certification intervient après validation complète du dossier.
Pour le groupe ICI, un accompagnement dès le démarrage du projet constitue un avantage décisif pour coordonner les intervenants, anticiper les exigences et sécuriser le niveau de certification visé. Pour un projet de grande envergure comme cette new construction de 100 000 m², le processus de certification BREEAM peut s’étendre sur plusieurs années, raison pour laquelle l’assesseur BREEAM de SOCOTEC a été intégré dès la phase de conception.
Un projet tourné vers la construction durable et responsable
L’objectif de certification BREEAM Excellent illustre la volonté du Groupe ICI de développer des bâtiments performants et durables, répondant aux enjeux environnementaux actuels et aux attentes des acteurs du secteur immobilier et logistique. Cette réalisation s’inscrit dans la stratégie globale de développement durable portée par le groupe en France et confirme son positionnement comme entreprise engagée dans la transition énergétique.
Au-delà de la performance technique du bâtiment, cette démarche valorise la réduction de l’empreinte carbone du chantier, l’économie circulaire, la valorisation des déchets et les bonnes pratiques en matière de responsabilité environnementale. Elle confirme le positionnement du Groupe ICI comme opérateur global en immobilier d’entreprise capable d’intégrer les enjeux environnementaux les plus exigeants dans ses projets de nouvelle construction, qu’il s’agisse de bâtiments industriels, logistiques, tertiaires ou commerciaux.
Vous portez un projet immobilier et souhaitez intégrer une démarche de certification environnementale dès la phase de conception ? Contactez les équipes de Groupe ICI pour en discuter.
